Fördjupad information bolån för Private banking

Vi har ett särskilt bolån för Private banking, med unika egenskaper i form av ett flexutrymme och en ränta som är knuten till styrräntan. Genom bolånet så erbjuds våra Private Banking kunder, där minst en person i hushållet har minst 3 miljoner kronor i samlat kapital hos oss, att låna upp till hälften av sin bostads värde till en ränta på 4,54% (effektiv ränta 4,64%).

För kunder med ett samlat kapital på minst 10 miljoner, samt belåningsgrad upp till eller lika med 50%, erbjuder vi en ränterabatt om 20 punkter, vilket ger en ränta på 4,35% (effektiv ränta 4,44%).

För kunder med ett samlat kapital på minst 20 miljoner, samt belåningsgrad upp till eller lika med 50%, erbjuder vi en ränterabatt om 40 punkter, vilket ger en ränta på 4,16% (4,24% effektiv ränta).

Rörlig ränta per 2023-11-01

Flexutrymmet ger dig möjlighet att själv välja när du vill minska eller utöka ditt lån, inom förutbestämda gränser. Om du exempelvis beviljas ett kreditutrymme på 3 miljoner och begär en utbetalning på 2,5 miljoner så kommer du att ha ett återstående flexutrymme på 500 000 kr. Inom det flexutrymmet så kan du själv välja när du vill minska eller öka ditt lån precis på samma sätt som en vanlig överföring mellan dina olika konton.

Om du är intresserad av att ha ett flexutrymme på ditt lån så behöver du fylla i summan av den faktiska skulden och flexutrymmet i din ansökan. Det maximala flexutrymmet som erbjuds är 500 000 kr. Om du har ett flexutrymme som du inte använder så har Avanza rätt att minska eller helt ta bort det outnyttjade beloppet.

Om bostaden skulle minska i värde så ökar belåningsgraden, vilket innebär en förhöjd risk för långivaren. Om din belåningsgrad ökar till 85% eller mer ökar påslaget på styrräntan.

Det här gäller bara befintliga bolån. För nya lån behöver belåningsgraden vara under eller lika med 50%.

För att kunna låna pengar med din bostad som säkerhet kräver långivaren säkerhet för lånet. Köper du en fastighet eller tar ytterligare lån på fastigheten du redan har, kan du använda den som säkerhet för lånet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. För att göra det behöver du pantbrev som motsvarar lånebeloppet. Om fastighetens tidigare ägare redan har lån på fastigheten kan det finnas befintliga pantbrev som du tar över som säkerhet för dina lån. Uttagna pantbrev brukar noteras i mäklarens objektbeskrivning. För att utfärda nya pantbrev tar Lantmäteriet ut en skatt på 2%* av beloppet samt en avgift på 375 kronor per utfärdat pantbrev. Aktuell prislista finner du på Lantmäteriets hemsida. Köper du en bostadsrätt är förfarandet lite annorlunda eftersom en bostadsrätt inte räknas som fast egendom.. Pantförfarandet hanteras mellan banken och bostadsrättsföreningen.

* Läs mer om lagfart och pantbrev på Lantmäteriets hemsida.