-
Onsdag 4/12 2024 bjuder vi på courtage och växlingsavgifter på alla utländska aktier och ETF:er. Bortse från växlingsavgiften du ser i orderläggningen – den kommer inte att dras. Kampanjen gäller bara handel i appen och på sajten. Läs mer här.
Fördjupad information bolån för Private banking
Detaljerad information
Vad är bolån för Private Banking?
Vi har ett särskilt bolån för Private banking, med unika egenskaper i form av ett flexutrymme och en ränta som är knuten till styrräntan. Genom bolånet så erbjuds våra Private Banking kunder, där minst en person i hushållet har minst 3 miljoner kronor i samlat kapital hos oss, att låna upp till hälften av sin bostads värde till en ränta på 3,25% (effektiv ränta 3,30%).
För kunder med ett samlat kapital på minst 10 miljoner, samt belåningsgrad upp till eller lika med 50%, erbjuder vi en ränta på 3,10% (effektiv ränta 3,14%).
För kunder med ett samlat kapital på minst 20 miljoner, samt belåningsgrad upp till eller lika med 50%, erbjuder vi en ränta på 3,01% (3,05% effektiv ränta).
Rörlig ränta per 2024-11-13
Vilka bostäder kan användas som säkerhet för lånet?
Hur mycket får man låna?
Amortering
Vid beviljande av lånet är belåningraden maximalt 50% av bostadens värde. Vid denna nivå finns inget avtalat amorteringskrav kopplat till lånet. Om belåningsgraden däremot överstiger 75% (om bostaden av någon anledning minskat kraftigt i värde) så inträder ett avtalat amorteringskrav. Denna amorteringsplan bestäms individuellt.
Om lånet omfattas av ett amorteringskrav som följer av lag eller myndighets föreskrift ska lånet amorteras i enlighet med Avanzas anvisningar.
Hur fungerar flexutrymmet?
Flexutrymmet ger dig möjlighet att själv välja när du vill minska eller utöka ditt lån, inom förutbestämda gränser. Om du exempelvis beviljas ett kreditutrymme på 3 miljoner och begär en utbetalning på 2,5 miljoner så kommer du att ha ett återstående flexutrymme på 500 000 kr. Inom det flexutrymmet så kan du själv välja när du vill minska eller öka ditt lån precis på samma sätt som en vanlig överföring mellan dina olika konton.
Om du är intresserad av att ha ett flexutrymme på ditt lån så behöver du fylla i summan av den faktiska skulden och flexutrymmet i din ansökan. Det maximala flexutrymmet som erbjuds är 500 000 kr. Om du har ett flexutrymme som du inte använder så har Avanza rätt att minska eller helt ta bort det outnyttjade beloppet.
Räkneexempel
Ränta
|
3,25%*
|
|||
Effektiv årsränta
|
3,30%
|
|||
Räntekostnad per månad
|
5 417 kr
|
|||
Amortering per månad
|
5 556 kr
|
|||
Återbetalningstid
|
30 år
|
|||
Uppläggningsavgift
|
0 kr
|
|||
Årsavgift
|
0 kr
|
|||
Totalt belopp att återbetala***
|
2 977 631 kr varav 977 631 kr i ränta
|
** Beräknad på en rak amortering med 30 års löptid.
*** Under förutsättning att räntan under denna period är oförändrad. Inga skatteavdrag har medräknats i exemplet.
Hur sätts räntan på bolånet?
Belåningsgrad upp till eller lika med 50% samt ett samlat kapital på minst 20 miljoner
|
3,01% (3,05%)
styrräntan, dock lägst -0,20%, + 0,26% |
Belåningsgrad upp till eller lika med 50% samt ett samlat kapital på minst 10 miljoner
|
3,10% (3,14%)
styrräntan, dock lägst -0,20%, + 0,35% |
Belåningsgrad upp till eller lika med 50% samt ett samlat kapital på mellan 3 och 10 miljoner
|
3,25% (3,30%)
styrräntan, dock lägst -0,20%, + 0,50% |
Belåningsgrad över 50 % men mindre eller lika med 75%
|
3,25% (3,30%)
styrräntan, dock lägst -0,20%, + 0,50% |
Belåningsgrad över 75% men mindre eller lika med 85%*
|
3,35% (3,40%)
styrräntan, dock lägst -0,20% + 0,60% |
Belåningsgrad över 85%
|
3,75% (3,82%)
styrräntan, dock lägst -0,20% + 1,00% |
* Vid denna nivå inträder avtalad amortering.
Allmänna villkor för ränterabatt
Räntesatser per 2024-11-13
Om belåningsgraden ökar och överstiger 85% tillkommer ett påslag
Om bostaden skulle minska i värde så ökar belåningsgraden, vilket innebär en förhöjd risk för långivaren. Om din belåningsgrad ökar till 85% eller mer ökar påslaget på styrräntan.
Det här gäller bara befintliga bolån. För nya lån behöver belåningsgraden vara under eller lika med 50%.
Belåningsgrad
|
Ränta
|
Belåningsgrad över 85%
|
3,75% (3,82%) (Styrräntan, dock lägst -0,20 %, +1,50%)
|
Genomsnittlig historisk ränta
Oktober 2024
September 2024
Augusti 2024
Juli 2024
Juni 2024
Maj 2024
April 2024
Mars 2024
Februari 2024
Januari 2024
December 2023
November 2023
Nominell ränta
3,60%
3,82%
3,99%
4,11%
4,09%
4,18%
4,32%
4,46%
4,42%
4,42%
4,46%
4,46%
Effektiv ränta
3,66%
3,89%
4,07%
4,19%
4,17%
4,26%
4,41%
4,55%
4,51%
4,52%
4,55%
4,55%
Ränteändringar
Räntebetalningar
Priser
Lantmäteriets kostnader
Lagfart
Pantbrev
För att kunna låna pengar med din bostad som säkerhet kräver långivaren säkerhet för lånet. Köper du en fastighet eller tar ytterligare lån på fastigheten du redan har, kan du använda den som säkerhet för lånet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. För att göra det behöver du pantbrev som motsvarar lånebeloppet. Om fastighetens tidigare ägare redan har lån på fastigheten kan det finnas befintliga pantbrev som du tar över som säkerhet för dina lån. Uttagna pantbrev brukar noteras i mäklarens objektbeskrivning. För att utfärda nya pantbrev tar Lantmäteriet ut en skatt på 2%* av beloppet samt en avgift på 375 kronor per utfärdat pantbrev. Aktuell prislista finner du på Lantmäteriets hemsida. Köper du en bostadsrätt är förfarandet lite annorlunda eftersom en bostadsrätt inte räknas som fast egendom.. Pantförfarandet hanteras mellan banken och bostadsrättsföreningen.
* Läs mer om lagfart och pantbrev på Lantmäteriets hemsida.
Administrativa avgifter
Uppläggning av lån
|
0 kr
|
|||
Övertagande av lån
|
0 kr
|
|||
Aviseringsavgift
|
0 kr
|
|||
Fakturaavgift vid betalningspåminnelse
|
60 kr
|
|||
Förseningsavgift räntebetalning
|
99 kr
|
|||
Inkassoavgift
|
180 kr
|
Pantbrev och lagfart*
Lagfart administrativ avgift till Avanza
|
0 kr
|
Pantbrev administrativ avgift till Avanza
|
0 kr
|
Avgifter till lantmäteriet
Stämpelskatt för lagfart
|
Se lantmäteriets hemsida
|
Stämpelskatt för pantbrev
|
Se lantmäteriets hemsida
|
Administrativ avgift för lagfart
|
Se lantmäteriets hemsida
|
Administrativ avgift per pantbrev**
|
Se lantmäteriets hemsida
|