Uppdragsartikel

STOCKHOLM (Fonder Direkt) Den noterade fastighetsfonden Baltic Horizon Fund retirerade 0,4 procent på Stockholmsbörsen i december, vilket innebär att fonden backade med 16,8 procent under 2020. Samtidigt minskade fondens nettoandelsvärde (NAV) med 5,7 procent i december och uppgick den 31 december till 1,1395 euro, motsvarande en nedgång om 17,8 procent under 2020.

Det framgår av fondens månadsrapport med kommentarer från fondförvaltaren Tarmo Karotam, som meddelar att den negativa NAV-utvecklingen i december var ett resultat av lägre värderingar för fastighetsbeståndet. Det senare uppges dock delvis ha vägts upp av positiva operativa resultat i beståndet under månaden.

Portföljens fair value uppgick till 340,0 miljoner euro vid årsskiftet (358,9 miljoner 31 december 2019). En omvärdering av portföljen i december medförde en minskning av fair value med 9,4 miljoner euro, eller 2,69 procent av portföljvärdet, något som skedde främst på grund av pandemins återverkningar inom detaljhandeln, enligt rapporten. Antaganden om framtida kassaflöden har justerats ned, men antaganden om exit yields, det vill säga avkastning vid försäljning, behölls på liknande nivåer som under 2019.

Oreviderad konsoliderad nettohyra uppgick till 19,8 miljoner euro under 2020, vilket var en ökning med 0,6 miljoner eller 3,2 procent jämfört med 2019. Tillväxten drevs på av förvärven Galarija Centrs och North Star, om än hyrestillväxten bromsades in av stödåtgärder till hyresgäster på grund av covid-19-pandemin, enligt rapporten. Det oreviderade konsoliderade nettoresultatet blev -8,4 miljoner euro i december för fonden.

Fondens konsoliderade kassa och övriga likvida medel noterade vid årsskiftet 13,3 miljoner euro, och demonstrerar enligt Tarmo Karotam på tillräcklig likviditet och finansiell flexibilitet.

"Fonden fortsätter att operativt generera stabila kassaflöden trots hyreslättnader som givits till hyresgäster under den andra covid-19-vågen i Baltikum. Kassapositionen steg med 0,9 miljoner euro under december 2020. Fondens förvaltningsteam övervakar aktivt inhämtningen av kundfordringar, vilka vidhölls på en normal nivå om 1,4 miljoner euro vid utgången av december", skriver Tarmo Karotam.

Per den 31 december 2020 uppgick fondens totala konsoliderade tillgångar till 355,6 miljoner euro (371,7 miljoner 31 december 2019). Baltic Horizon Fund uppges i december ha investerat ytterligare 0,5 miljoner euro i det pågående byggprojektet av kontorskomplexet Meraki.

Tjänsten Fonder Direkt produceras av Nyhetsbyrån Direkts fondredaktion, frikopplad från Direkts övriga redaktion. Material som kan vara finansierat och framtaget efter överenskommelse med extern part markeras med "uppdragsartikel" under rubriken.

Fondredaktionen +46 8 5191 79 05 https://twitter.com/Fonder_Direkt

Fonder Direkt