Atrium Ljungberg släppte imorse sin delårsrapport för Q3 2017. Nedan finner ni en kort kommentar på rapporten, men längre fram följer vi sedvanligt upp med en uppdaterad analys. Vi avser även att publicera en textintervju med VD Annica Ånäs inom kort.

Över förväntan på flera punkter
För det tredje kvartalet redovisade Atrium Ljungberg hyresintäkter om 595 MSEK (535) vilket var 1,6 procent över vårt estimat om 586 MSEK (SME 588 MSEK) och ett driftnetto i fastighetsförvaltningen om 424 MSEK (384) där vi hade räknat med 417 MSEK (SME 420 MSEK). Överskottsgraden uppgick således till 71,3 procent (71,8) gentemot vår förväntan om 71,2 procent (SME 71,4).

Hyresutvecklingen i jämförbart bestånd under Q3 var urstark och uppgick till 5,4 procent y/y. Överlag har det varit bra förhandlingar med stabila tillväxttal inom alla fastighetssegment, men kontorsbeståndet sticker ut väsentligt i den positiva vågskålen. Överskottsgraden föll som väntat till följd av fastighetsmix och vi räknar med förbättrad överskottsgrad y/y från och med Q4 2017 och framåt. Nettouthyrningen uppgick till 26 MSEK (16) under kvartalet, varav 5 MSEK avsåg projektfastigheter. I allmänhet är det många mindre uthyrningar, men uthyrningen av cirka 3 000 kvm i Glashuset vid Slussen till konsultbolaget HiQ är av större dignitet. Inflyttning väntas påbörjas under våren 2018.

Central administration (CA) påverkades positivt med 13 MSEK efter en retroaktiv reglering avseende tjänstepension. Justerat för regleringen uppgick CA till -17 MSEK (-19) där vi hade räknat med -21 MSEK. Övriga kostnader kom in i linje med prognos. Således uppgick det justerade förvaltningsresultatet till 308 MSEK (265), 4 procent över vår förväntan om 297 MSEK (SME 305).

Uppjusterad bolagsprognos
Prognosen för 2017 höjs till 1 150 MSEK för resultat före värdeförändringar, upp från 1 135 MSEK vid slutet av Q2. På våra oreviderade estimat räknar vi med 1 178 MSEK (SME 1 163). Vidare erhölls en