STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) De svenska företagens skulder växer allt snabbare, vilket utgör en risk om räntorna stiger. En sektor som utmärker sig är den kommersiella fastighetssektorn, som har betydligt större lån och högre räntekvot än andra företagssektorer.

Det skriver Riksbanken i sin finansiella stabilitetsrapport.

De skriver att högre inflation visserligen kan innebära högre hyresintäkter, men trots det kan stigande räntekostnader försämra de finansiella nyckeltalen.

"Det kan i förlängningen leda till att vissa fastighetsföretag riskerar att bryta mot de finansiella villkor som finns i kreditavtalen eller får sina kreditbetyg sänkta. Därmed kan snabbt stigande och högre räntor resultera i större kreditförlustreserveringar för banker och andra långivare", skriver Riksbanken.

Riksbanken skriver att det i fastighetssektorn under flera år har varit en självförstärkande samverkan mellan hög optimism, fallande räntor, större lån och stigande fastighetsvärden. Detta har ökat riskerna i det finansiella systemet. Om de högre räntor på obligationslån består, samt om räntorna på banklån också börjar stiga snabbt, kan det i stället leda till högre direktavkastningskrav och fallande fastighetsvärden.

"I en sådan situation finns det en risk att de självförstärkande effekterna i stället går i motsatt riktning, vilket kan få allvarliga konsekvenser för enskilda långivare och för den finansiella stabiliteten", skriver Riksbanken.

Till detta finns mer strukturella frågor som kan påverka fastighetsvärdena, som en möjlig minskad efterfrågan på kontorsyta, skriver Riksbanken.

Johan Bahlenberg +46 8 5191 7935

Nyhetsbyrån Direkt