Sverige
Illavarslande tider för fastighetsmarknaden, fallande bostadspriser väntas - Handelsbanken (Finwire)
2020-05-25 07:34
De gyllene åren för fastigheter verkar vara över och det centrala nu är det ekonomiska läget och fastighetsbolagens förmåga att finansiera egna verksamheten. Det skriver Handelsbanken i en fastighetsrapport.
Rapporten utmålar ett huvudscenario där Sveriges ekonomi genomgår en långsam återhämtning under andra halvåret. Dock förväntas arbetslösheten förbli hög i flera år.
”Rapportförfattarna räknar med att det leder till att bostadsbyggandet bromsar in än mer, att bostadspriserna faller med 10 procent från toppen och att, i spåren av stigande vakansgrader, fastighetsvärderingarna sjunker. Dyrare finansiering bidrar till högre avkastningskrav som sätter stopp, åtminstone under en period, för trenden mot marknadsfinansiering”, skriver banken.
I rapporten nämns också två alternativa scenarier, där det i ena med snabb återhämtning innebär bostadspriser som planar ut och börjar stiga svagt senare i år.
Det andra mer dystra alternativet med en utdragen kris och arbetslöshet på upp till 15 procent leder till svagare efterfrågan, högre finansieringskostnader och en negativ spiral.
”Även bostadsmarknaden påverkas markant i ett sådant alternativ och bostadspriserna kan falla med närmare 20 procent från toppen. Resultatet skulle bli en kris som ingen vill se”, varnar Handelsbankens experter.
Rapporten utmålar ett huvudscenario där Sveriges ekonomi genomgår en långsam återhämtning under andra halvåret. Dock förväntas arbetslösheten förbli hög i flera år.
”Rapportförfattarna räknar med att det leder till att bostadsbyggandet bromsar in än mer, att bostadspriserna faller med 10 procent från toppen och att, i spåren av stigande vakansgrader, fastighetsvärderingarna sjunker. Dyrare finansiering bidrar till högre avkastningskrav som sätter stopp, åtminstone under en period, för trenden mot marknadsfinansiering”, skriver banken.
I rapporten nämns också två alternativa scenarier, där det i ena med snabb återhämtning innebär bostadspriser som planar ut och börjar stiga svagt senare i år.
Det andra mer dystra alternativet med en utdragen kris och arbetslöshet på upp till 15 procent leder till svagare efterfrågan, högre finansieringskostnader och en negativ spiral.
”Även bostadsmarknaden påverkas markant i ett sådant alternativ och bostadspriserna kan falla med närmare 20 procent från toppen. Resultatet skulle bli en kris som ingen vill se”, varnar Handelsbankens experter.
Reno Santic
Nyhetsbyrån Finwire
https://twitter.com/finwire
Nyhetsbyrån Finwire
https://twitter.com/finwire