Alla som äger ett småhus ska du alltså deklarera. Hur detta ska gå till skiljer sig däremot mellan om du 1) bara fått ett nytt taxeringsvärde, vilket är det vanliga, eller 2) om du fått en fastighetsdeklaration.

Som småhus räknas alla friliggande villor, radhus, kedjehus och parhus. Det gäller även kolonilotter och fritidsboenden.

Syftet med fastighetsdeklarationen är att Skatteverket ska ha rätt taxeringsvärde motsvarande fastighetens egenskaper och skick den 1 januari 2021. Det sker var tredje år.

Här kan du läsa om vad Skatteverket menar med begrepp som värdeår, värdeyta samt vad som är enkel, normal eller hög standard exempelvis. Har du renoverat kan du alltså behöva uppdatera.

Om du fått ett nytt taxeringsvärde (2,4 miljoner fastigheter)

Skillnaden mellan den ”vanliga”, årliga deklarationen och om du fått ett nytt taxeringsvärde är att om du inte behöver ändra något, så behöver du inte skicka in den. Du godkänner den ändå, genom ett så kallat tyst godkännande.

För den sakens skull måste du förstås ändå kontrollera att den stämmer. Behöver du ändra några av de förifyllda uppgifterna som Skatteverket gjort fyller du i detta i Skatteverkets e-tjänst eller på pappersblankett senast på måndag den 2 november.

I juni nästa år får du beslut om ett nytt taxeringsvärde.

Om du fått en fastighetsdeklaration (70 000 fastigheter)

Om du fått en fastighetsdeklaration betyder det att Skatteverket saknar uppgifter om ditt hus. Under rubriken ”Information till dig” står vilka dessa är. Du ska fylla i dem och dessutom kontrollera att övriga uppgifter stämmer. Ändringarna ska vara gjorda senast den 2 november. Beslut om nytt taxeringsvärde kommer i juni nästa år.

Om du sålt din fastighet före årsskiftet

Om du inte är ägare till fastigheten vid årsskiftet behöver du inte fylla i fastighetsdeklarationen, bara registrera ägarbytet i Skatteverkets e-tjänst Fastighetsdeklaration eller på pappersblanketten och skicka in den till Skatteverket.

Om du bara fått ett nytt taxeringsvärde behöver du inte göra någonting, eftersom Skatteverket automatiskt får information om detta när lagfarten är registrerad.

Om du köpt en fastighet före årsskiftet

Skatteverket får automatiskt veta från Lantmäteriet när du är lagfaren ägare till din fastighet. Du behöver alltså inte göra något utöver denna registrering. Vid kommande fastighetstaxering kommer du att få förslag på taxeringsvärde eller en deklaration.

Om du bygger nytt, om eller till

Du måste ange i din fastighetsdeklaration om du:

- Har fått bygglov för nybyggnation även om du inte börjat bygga än

- Om du börjat med din nybyggnation, men inte kommer att bli klar före årsskiftet

- Om nybyggnationen är klar

Här kan du läsa hur du deklarerar, och till exempel vilka kostnader som får räknas med.

Du måste också ange i din fastighetsdeklaration om du:

- Har fått bygglov för om- eller tillbyggnation även om du inte börjat bygga än

- Om du börjat med din om- eller tillbyggnation, men inte kommer att bli klar före årsskiftet

- Om om- eller tillbyggnationen är klar

- Om du har renoverat ditt hus ska du se till att uppdatera standarden i deklarationen om det behövs

Om du har en nybildad fastighet

Om du exempelvis har styckat av en tomt har du en nybildad fastighet och detta måste deklareras, även om det inte står någon byggnad där. Du måste bland annat ange om det finns dricksvatten och avlopp samt hur långt det är till vatten.

Står det en byggnad på tomten måste det anges tillsammans med husets egenskaper, liksom om du har ett bygglov.

Om du äger en byggnad – men inte tomten

Har du ett småhus på ofri grund, som det heter, det vill säga att du inte äger själva marken, kan du även då behöva deklarera. I deklarationen under rubriken ”Information till dig” är detta angivet i så fall.

Om du byggt om eller till på ditt hus ska du deklarera detta.

Om du sålt eller köpt ett småhus på ofri grund ska du anmäla ägarbytet till Skatteverket så snart som möjligt. 

Prenumerera på mitt nyhetsbrev som kommer en gång i månaden. Här lägger du upp din kostnadsfria prenumeration.

Följ mig gärna på Twitter

Följ Placera på Facebook , LinkedIn, Twitter,  YouTube och Soundcloud