Vinstdelningen baseras på det totala resultat som fastigheterna och bolaget genererat under resultattiden. Ackumulerat driftöverskott, amorteringar på banklån och värdetillväxt av fastigheterna byggs under löptiden upp i bolaget. Dessa eventuella vinster ligger som grund för Kapitalandelsbevisens totala avkastning utöver fastställd ränta samt återbetalning av nominell skuld (10 000 kronor per post). Observera att det även kan komma att uppstå ett negativt resultat vid löptidens slut och att återbetalningen då kan komma att understiga nominellt belopp. Utbetalning av vinstdelningen, vid ett uppnått positivt resultat, görs som en extra utbetalning vid löptidens slut eller vid avyttrande av fastigheter i förskott. Den slutliga återbetalningen för Kapitalandelsbevisen uppgår till summan av:

•  det totala lånebeloppet per förfallodagen, samt 
• 75 procent av fastighetsbolagets resultat, för det fall detta är positivt, eller 100 procent av fastighetsbolagets resultat för det fall detta är negativt. 

Den slutliga totalavkastningen efter löptidens slut kan således variera beroende av hur förvaltningen genomförts samt hur fastighetsmarknaden utvecklats i det segment där bolaget äger fastigheter.

Estea AB har rätt att från fonden erhålla ett årligt förvaltningsarvode om 0,75 % avseende kameral, administrativ och teknisk förvaltning samt central fastighetsadministration i enlighet med ovanstående årlig avgift. Avgiften beräknas på överenskommet fastighetsvärde, plus eventuell mervärdeskatt, i enlighet med prospektet. Därtill utgår en engångsersättning per investering om 2,75 % som bl.a. avser omkostnader i samband med fastighetsförvärv samt omkostnader rörande emission. Denna avgift beräknas på överenskommet fastighetsvärde, plus eventuell mervärdeskatt, i enlighet med prospektet. Avgifterna belastar fonden, men minskar inte den årliga avkastning som investeraren har rätt till enligt villkoren.

* Avser överenskommet fastighetsvärde.

** Procentsatsen på 0,6% ska anpassas till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) med utgångspunkt i indextalet för oktober månad för 2012.

När man tar hänsyn till både pris, kupong och hur många år det är kvar innan Kapitalandelsbeviset förfaller, och då innehavaren får tillbaka det nominella beloppet på 10 000 kronor, får man något som på engelska kallas för yield. På svenska skulle man kunna säga årlig genomsnittlig avkastning. Den årliga genomsnittliga avkastningen (yielden) kan både gå upp och ner. Anledningen är att beräkningen av yielden tar hänsyn till att endast nominellt belopp per post (10 000 kronor) betalas tillbaka när Kapitalandelsbeviset förfaller, oavsett vad man betalar för den över börsen. Kapitalandelsbeviset startade med en kurs på 100 % av nominellt värde (10 000 kronor), sedan ökar den eller faller den och således påverkas den årliga genomsnittliga avkastningen (yielden). Detta påverkar inte den nominella skulden, alltså återbetalningsbeloppet vid löptidens slut, utan bara priset på Kapitalandelsbeviset vid specifikt tillfälle (transaktion över börs). Utöver den årliga genomsnittliga avkastningen på nominellt värde (yield), fastställd ränta (kupong), samt nominell skuld (återbetalningen), ger Kapitalandelsbevisen i det fall ett positivt resultat uppnås en extra utbetalning vid löptidens slut, en så kallad vinstdelning. När alla räntebetalningar har betalats ut under löptiden och nominellt belopp 10 000 kronor återbetalts till investerare, efter att fastigheterna avyttrats, görs en slutlig resultaträkning av bolagets totala tillgångar. Observera att det även kan komma att uppstå ett negativt resultat vid löptidens slut och att återbetalningen då istället kan komma att understiga nominellt belopp.